SVETILNIK nepremičnine, Darija Levanič Vidmar s.p., Obala 105, sprejme naslednje

SPLOŠNE POGOJE POSLOVANJA PRI POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

POMEN IZRAZOV V SPLOŠNIH POGOJIH POSLOVANJA:

• Nepremičninska družba: Svetilnik nepremičnine, Darija Levanič Vidmar s.p., Obala 105, Lucija;
• Naročitelj: je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju;
• Tretja oseba: je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, v zvezi z nepremičnino;
• Pogodba o posredovanju: pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena;
• Naročiteljevi ožji družinski člani: so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan prezivljati.

1. ČLEN

• Ti splošni pogoji poslovanja veljajo za vsa posredovanja z nepremičninami, ki jih za naročitelja opravi nepremičninska družba oziroma nepremičninski posrednik.
• Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi določili, veljajo določbe pogodbe.

2. ČLEN

STORITVE POSREDOVANJA PRI NAKUPU OZIROMA PRODAJI NEPREMIČNINE, KI SO VKLJUČENE V PROVIZIJO

• Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine ( ogled nepremičnine );
• Preverjanje pravnega stanja nepremičnine, kar pomeni, da nepremičninska družba pridobi ( od lastnika ) dokumentacijo, iz katere je razvidna lastninska pravica. Ravno tako se preveri morebiten obstoj pravic tretjih;
• Organizacija in vodenje ogledov;
• Obveščanje naročitelja o vseh okoliščinah, katere so pomembne pri nameravanem poslu, predvsem pa mora naročitelju pojasniti: tržne razmere, katere so pomembne za določitev cene nepremičnine; vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe; višino in vrsto davčnih obveznosti, višino stroškov notarske overitve podpisov oziroma druge vrste notarskih stroškov; stroški vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov, v zvezi z sklenitvijo pogodbe; morebitna tveganja, povezana z neurejenim ZK stanjem nepremičnine, vpisanimi stvarnimi pravicami tretjih na nepremičnini oziroma drugimi morebitnimi neurejenimi pravnimi razmerji;
• Sodelovanje pri usklajevanju prodajne ali katere druge pogodbe oziroma pri pogajanjih ter zagotoviti pripravo ustreznih pogodb, s strani univerzitetnega dipl.pravnika ali odvetniške pisarne;
• Spremljanje izpolnjevanja sklenjenega posla, predvsem glede plačila posameznih obrokov, kadar je dogovorjeno obročno odplačevanje;

V tem členu našteti posli so vključeni v ceno posredovanja. Če na željo naročitelja, posrednik katere izmed navedenih storitev ne opravi, oziroma če jih opravi naročetelj sam, se provizija s tem ne zniža.

Za posle, ki niso opisane v zgornjih alinejah, se stranki s pisnim dogovorom dogovorita za dodatno oziroma posebno plačilo.

3. ČLEN

STORITVE POSREDOVANJA PRI NAKUPU OZIROMA PRODAJI NEPREMIČNINE, KI NISO VKLJUČENE V PROVIZIJO

• Zagotovitev izdelave cenilnega elaborata;
• Sestava pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredno izvršilni naslov;
• Priprava predloga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigoče je nepremičnina že vpisana v ZK ( zemljiško knjigo );
• Ureditev ZK stanja, če nepremičnina še ni vpisana v ZK, oziroma če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v ZK;
• Sestava predloga za izbris zaznamb, hipotek, plomb in predlogov za vzpostavitev vrstnega reda za vpis lastninske pravice v ZK;
• Pridobivanje ZK izpiskov, kopij katasterskega načrta, pridobivanje lokacijske informacije ( za promet z nepremičninami, za možnost gradnje,... );
• Svetovanje iz področja gradbenega inženiringa;

Če želi tretja oseba od nepremičninske družbe samo posamezno storitev, v zvezi z prodajo ali nakupom nepremičnine in z nepremičninsko družbo ne sklene pogodbe o posredovanju, je nepremičninska družba upravičena zaračunati posamezno storitev, v skladu z veljavnim cenikom družbe.

4. ČLEN

• Preverjanje dejanskega in pravnega stanja nepremičnine;
• Sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
• Priprava pogodbe o najemu;

Če na željo naročitelja, posrednik katero izmed navedenih storitev ne opravi, naročitelj ni upravičen do plačila nižje provizije.

5. ČLEN

ODGOVORNOST POSREDNIKA

Posrednik je skladno s 844. členom OZ ( obligacijskega zakona ), odgovoren za škodo, ki nastane po njegovi krivdi eni ali drugi stranki, med katerima je posredoval.

Nepremičninska družba ima zavarovano odgovornost nepremičninskega posrednika z zavarovalno vsoto 170.000,00 EUR, pri Zavarovalnici Triglav d.d., št. Police 0170482169-9, z dne 08.05.2008.

6. ČLEN

PROVIZIJA

• V primeru posredovanja pri prodaji in nakupu nepremičnine ima nepremičninska družba oz. posrednik pravico do provizije, v višini 4% pogodbene vrednosti. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne pogodbe dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, plača 2% prodajalec in 2% kupec. Če je vrednost nepremičnine manjša kot 10.000 EUR, znaša provizija najmanj 500 EUR;
• Na obračunano provizijo se zaračuna tudi 20% DDV;
• V primeru posredovanja pri oddaji oz. najemu nepremičnine, ima nepremičninska družba pravico do plačila, v višini 2 ( dveh ) mesečnih najemnin. V primeru, da posrednik posreduje za obe stranki, plača vsaka stranka polovico provizije;
• Nepremičninska družba pridobi, skladno s 25. členom ZNPosr ( zakona o nepremičninskem posredovanju ) pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala;
• Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe;
• Nepermičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo, v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila pogodba sklenjena v 6. mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju. Plačilo znaša 2% ( +20% DDV ) od pogodbene vrednosti za vsako pogodbeno stranko;
• Nepremičninska družba in naročitelj se lahko dogovorita, da ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje tudi takrat, kadar naročitelj sam najde 3. osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, pri čemer mora plačilo temeljiti na že opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje.

V primeru, da je 3. oseba naročiteljev ožji družinski član, je naročitelj dolžan plačati s pogodbo dogovorjeno plačilo za posredovanje v celoti.

7. ČLEN

ČAS TRAJANJA POGODBE

Posredniško pogodbo skleneta nepremičninska družba in naročitelj za dobo 9 mesecev. V primeru, da pogodba v danem roku ni pisno odpovedana, se lahko podaljša za nadaljnih 9 mesecev. Posredniško pogodbo lahko pogodbeni stranki odpovesta v primeru nastopa višje sile in če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem.

Pogodbo je potrebno odpovedati pisno.

8. ČLEN

OSTALA DOLOČILA

• Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Predvsem jo mora natančno in pošteno seznaniti s pravnim stanjem nepremičnine, izročiti fotokopije in omogočiti vpogled v izvirnike pomembnih listin, ki se nanašajo na nepremičnino, katera je predmet posredovanja. Nepremičninsko družbo mora obvestiti o pravnih napakah nepremičnine in o morebitnih pravicah tretjih na nepremičnini ter jo pošteno seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine in z vsemi stvarnimi napakami nepremičnine;
• Nepremičninska družba sme storitve posredovanja prenesti tudi na druge nepremičninske družbe. V takšnem primeru ostane naročnik v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo, ta pa mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo;
• Naročitelj ne more enostransko prekiniti posredniške pogodbe, v času trajanja pogodbe, razen v primeru nastopa višje sile. V primeru neutemeljene prekinitve, v času trajanja pogodbe, mora naročitelj nepremičninski družbi poravnati vse dejansko nastale stroške, ki jih je imela nepremičninska družba pri posredovanju v posredniški pogodbi opisane nepremičnine;
• V primeru, da se naročitelj neutemeljeno ne želi spustiti v pogajanje za sklenitev pogodbe z osebo, ki jo je našel posrednik oz. nepremičninska družba in tudi ne skleniti z njo pogodbe pod pogoji, ki jih je sporočil nepremičninski družbi, je le-tej dolžan plačati ½ ( polovico ) zneska, ki bi ga bil dolžan plačati v primeru sklenitve pogodbe.

SVETILNIK nepremičnine
Darija Levanič Vidmar s.p.
Univ.dipl.oec.
Zaporedna št. licence: 0050800523
Št.police zavarovanja: 0170482169-9, Zavarovalnica Triglav

V Luciji, marec 2009